El último informe del Grupo Tecnocasa y la Universitat Pompeu Fabra (UPF) presentado esta semana revela que adquirir una vivienda en el Baix Llobregat y L'Hospitalet sigue siendo un desafío debido a los altos precios, pero encontrar un piso de alquiler es aún más difícil y más costoso. El precio medio de la vivienda usada en España se ha estabilizado en 2.564 euros por metro cuadrado, con un ligero aumento del 1,69% respecto al año anterior. En el área metropolitana de Barcelona, el precio medio ha rondado los 3.090 euros por metro cuadrado, con una subida del 5,31%. Los alquileres también han experimentado un aumento del 5,45% en Barcelona. A largo plazo, comprar una vivienda es más interesante que alquilar debido a la generación de valor patrimonial.
Adquirir una vivienda en el Baix Llobregat y L’Hospitalet continúa suponiendo todo un reto por el elevado precio del suelo, pero aún resulta más difícil hacerse con un piso de alquiler, porque las exigencias económicas para convertirse en inquilino son incluso mayores. Esta es la principal conclusión que se desprende del XXXVIII Informe sobre el mercado de la vivienda semestralmente elaborado por el Grupo Tecnocasa y la Universitat Pompeu Fabra (UPF) de Barcelona que reporta datos sobre el comportamiento del mercado inmobiliario en el segundo semestre del 2023. El informe ha sido presentado esta semana en el Círculo de Bellas Artes de Madrid.
El informe de Tecnocasa pone sobre la mesa que el precio medio de la vivienda usada en todo el territorio español se ha estabilizado en 2.564 euros por metros cuadrado, con un ligero incremento del 1,69% respecto al dato del segundo semestre de 2022 (lo que en la práctica supone un alza de 36 euros por metro cuadrado respecto al año anterior). Este dato hay que tomárselo con un cierto optimismo porque el porcentaje de incremento se sitúa por debajo de la inflación (3,03%).
Más de 3.000 euros/m2
No obstante, según datos de informes comarcales, el precio medio de la vivienda usada en el área metropolitana de Barcelona en el último tramo del 2023 ha rondado los 3.090 euros/ m2, lo que supone una subida del 5,31%, bastante por encima de la media nacional. Las mismas fuentes apuntan que durante este año el precio de la vivienda usada seguirá creciendo por encima del 1% durante el primer semestre del 2024 aunque podría congelarse en la segunda mitad del año. Por el contrario, el precio de la vivienda de obra nueva seguirá en ascenso entre un 2% y un 3% durante la primera mitad de 2024 y alcanzará el 4% en el tercer trimestre.
Pero los números todavía son menos halagüeños cuando se trata de las viviendas de alquiler y es que esta modalidad de adquisición de vivienda es la que más ha subido en el último año, trepando un 5,45% en Barcelona, según los datos recopilados por el XXXVIII Informe de Tecnocasa. Otros informes comarcales confirman la subida apuntada por el estudio en el que ha colaborado la UPF e incluso la sitúan en un 10,53% interanual en algunos municipios, debido a la escasez de oferta de viviendas disponibles para rentar. Este ascenso de los alquileres metropolitanos los sitúa en una cifra media de 15,22 euros por metro cuadrado, lo que rompe la barrera de los 1.000 euros mensuales de renta y se acerca a la de los 1.200 euros mensuales de alquiler.
Un referente en el sector inmobiliario
Jose García-Montalvo, director del XXXVIII Informe sobre el mercado de la vivienda, ha destacado la importancia del estudio elaborado por Tecnocasa y la UPC que se ha convertido en “un referente” dentro del mundillo inmobiliario residencial, un sector donde faltan “estadísticas fiables”, que permitan hacer un seguimiento de la evolución de los precios, ha incidido García-Montalvo. En 2022, los dos artífices del estudio crearon la Cátedra Grupo Tercnocasa-UPF, después de 20 años de fructífera colaboración.
El análisis del Grupo Tecnocasa y la UPD sitúa el precio medio de las hipotecas en Barcelona en 148.141€ con una ligera caída del 2,4% en relación al dato del segundo semestre de 2022 (cuando la hipoteca media se plantó en los 151.783 euros). Durante el último semestre del 2023 la cuota mensual media ha sido de 663 euros para las hipotecas variables y 551 euros para las hipoteca a tipo fijo.
Estabilidad hipotecaria
Según Paolo Boarini, consejero delegado del Grupo Tecnocasa, la evolución de la cuantía media de los préstamos hipotecarios durante el segundo semestre de 2023 “muestra estabilidad y está en línea con los estándares crediticios que los bancos llevan aplicando los últimos años”. Así, el 83% de los nuevos hipotecados cuenta con un contrato laboral indefinido y, de media, el plazo de la hipoteca no supera los 28 años, lejos de los 35 años de 2007.
Boarini también ha hecho hincapié en el cambio del tipo de hipoteca contratada. Así, mientras que en el segundo semestre de 2021 el 84% de los nuevos préstamos era a tipo de interés fijo, en 2023 esta modalidad ha bajado al 36%. En contraste, las hipotecas a tipo mixto (51%) y las variables (13%) ganan protagonismo.
Comprar es más interesante que alquilar
Como conclusión al informe, Lázaro Cubero, director de Análisis del Grupo Tecnocasa, ha defendido que “a largo plazo, la compra de una vivienda es más interesante que el alquiler”. El principal motivo es que la compra permite generar un valor patrimonial que va creciendo cada año”, algo que no sucede con el alquiler. Así, después de 25 años, la compra de un piso acumula saldos positivos de entre 200.000 y 250.000 euros en grandes conurbaciones como Barcelona, donde la oferta de pisos de alquiler ha caído un 67,4% en los últimos años, según los números de Tecnocasa.
En el corto plazo, la situación es más variable, pero “en el primer año de compra, la renta de alquiler es superior a la cantidad pagada de interese”, ha asegurado Cubero. Según el director de Análisis del Grupo Tecnocasa, durante los próximos meses “aumentarán las dificultades de muchas personas para acceder a una vivienda en alquiler’
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